上海嘉定区江桥某商业项目（5％认购定金）

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资产概述:

地下一层、地上3、4、5层无证部分，均有区政府给予签发的商业用房批复文件(不属于违建)。

周边相同业态资产，卖售价不低于2.8万一平。出租价约2至3.7元/天左右不等。

资产有证部分，已被抵押(银行)，现，属于欠款逾期状态。另有部分民间欠款(内容清晰)。

地下一层，地上二层上半部分，地上三层，地上四层，现空置状态。
地上一层，为菜市场和沿街商铺，年租金约420万左右。
地上二层下半部，出租做白领公寓，年租金173万左右。
地上五层，现出租宾馆/桑拿，年租金53万左右。

操作流程:
业主承诺可在指定期限内，将无证区域办出产证。并愿意签署对赌协议。
1.先行购入资产所有债权约计1.3亿左右，业主在指定期限内未办出产证，签署对赌协议成功。以资抵债
(按市场价值约核算30％左右)
2.业主方在指定时限内，将无证区域办出产证，对赌失败。则，按总价1.7亿全资收购资产(按市场价值约核算50％左右)

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